주택연 주택연금은 집을 담보로 제공하고 평생 매달 연금을 받는 제도로, 고령층의 노후 생활 안정을 위한 핵심 제도입니다.
2026년부터는 수령액 인상과 가입 부담 완화 등 제도 개선이 시행됩니다.
주택연금이란?
주택연금은 내 집에 계속 살면서,
그 집을 담보로 사망할 때까지 매달 연금을 받는 제도입니다.
- 국가가 운영(주택금융공사)
- 집을 팔지 않아도 됨
- 평생 지급 + 부부 중 한 명이 살아있으면 계속 수령
👉 지금까지 누적 약 15만 가구가 이용 중인 대표적인 노후보장 제도입니다.
주택연금 가입조건부터 확인하세요
가장 궁금해하는 부분이죠. 가입조건은 아래와 같습니다.
기본 가입조건
- 연령: 부부 중 1명 이상 만 55세 이상
- 주택: 부부합산 1주택
- 주택가격: 시가 기준 12억 원 이하
- 거주요건: 원칙적으로 담보주택 실거주
2026년부터 달라지는 점
✔️ 실거주 예외 허용
- 질병 치료
- 자녀 봉양
- 요양시설·노인주거복지시설 입주
→ 이런 사유가 있으면 집에 살지 않아도 가입 가능
✔️ 고령 자녀 승계 가능
- 주택연금 가입자 사망 후
- 만 55세 이상 자녀가 같은 집으로
- 별도 상환 없이 주택연금 재가입 가능
👉 “집은 그대로, 연금은 이어서”가 가능해진 셈입니다.
주택연금 수령액, 얼마나 받을까?
평균 가입자 기준 (72세, 주택가격 4억 원)
- 2026년 3월 1일 이후 신규 신청자부터
- 월 수령액
129만 7천 원 → 133만 8천 원
📌 전체 가입기간 기준
→ 총 수령액 약 849만 원 증가
※ 실제 금액은
연령 · 주택가격 · 선택 방식에 따라 달라집니다.
취약 고령층은 더 우대됩니다
저가주택 보유자 우대 확대
- 대상: 시가 1억 8천만 원 미만 주택
- 적용: 2026년 6월 1일 이후 신규 신청자
| 구분 | 기존 | 개선 |
|---|---|---|
| 월 우대금액 | 9만 3천 원 | 12만 4천 원 |
👉 소득이 부족한 고령층에게는 체감 효과가 큽니다.
가입할 때 부담되는 비용, 줄었습니다
주택연금 고민하시는 분들 중
“초기 비용이 부담돼서 망설였다”는 분들 많죠.
2026년 3월 1일부터 이렇게 바뀝니다
- 초기보증료율
- 1.5% → 1.0%
- 초기보증료 환급 가능 기간
- 3년 → 5년
📌 예시 (주택가격 4억 원)
- 초기보증료
600만 원 → 400만 원
→ 심리적·재정적 부담 모두 완화됩니다.
주택연금 신청방법
신청 절차에 대해서 안내드립니다.
1️⃣ 주택금융공사 상담 신청
(전화 · 홈페이지 · 지사 방문)
2️⃣ 상담 후 예상 수령액 확인
3️⃣ 보증 신청 및 심사
4️⃣ 금융기관 약정 체결
5️⃣ 매달 연금 수령 시작
👉 상담만 받아도
“나에게 맞는 연금 금액”을 바로 알 수 있어요.
이런 분들께 특히 추천합니다
- 집은 있지만 현금 흐름이 부족한 분
- 국민연금만으로 노후가 불안한 분
- 집을 팔지 않고 평생 거주하고 싶은 분
- 자녀에게 주거 부담을 남기고 싶지 않은 분
주택연금은
이제
‘특별한 사람만 쓰는 제도’가 아니라
누구나 선택할 수 있는 노후 안전장치에 가까워졌습니다.
이번 제도개선으로
✔️ 연금은 늘고
✔️ 비용은 줄고
✔️ 이용 조건은 한층 유연해졌습니다.
“내 집으로 노후를 준비할 수 있을까?”
그 답을 찾고 있다면,
주택연금 상담부터 한 번 받아보셔도 좋겠습니다.